Правила съема: как правильно заключить договор по найму жилья

Что надо знать, арендуя жилье shutterstock.com

Большинство украинцев сдает жилье на честном слове , чтобы не платить 15% от дохода. Подобная экономия сомнительна, ведь защитить свои права будет сложно как нанимателю, так и владельцу квартиры. Как себя обезопасить в сделках с арендой жилья с точки зрения закона, рассказывают эксперты.

Согласно закону, отношения между нанимателем и владельцем должны оформляться письменно в договоре найма жилья. Как объясняет юрист юридической фирмы PravoPeremoga Галина Степаненко, стороны договора аренды жилья имеют право по собственному усмотрению определять его условия, в том числе порядок расчетов, проведение ремонтных работ, оплату коммунальных платежей, разрыв и продление договора.

Если стороны не придерживались письменной формы договора, это не будет означать, что договор стал недействительным, но факт заключения или оспаривания отдельных его частей необходимо будет подтверждать письменными доказательствами, средствами аудио-, видеозаписи и др. , - добавляет Степаненко.

Что прописать в договоре

Эксперты рынка недвижимости называют три самых важных условия договора:
1) стоимость арендной платы и порядок расчета
2) срок действия договора
3) порядок оплаты коммунальных платежей (в случае, если они не включены в арендную плату)

Также могут обсуждаться и фиксироваться другие вопросы, которые в дальнейшем регулируют комфортне отношения между арендатором и арендодателем, говорит директор Подольского отделения АН Планета Оболонь Игорь Комар.

В договоре указываем наличие мебели и бытовой техники, ее техническое состояние. Делаем фото квартиры, прилагаем к договору. Вместе с арендодателем записываем показатели счетчиков (вода, электроэнергия, тепло). Подписываем договора и выдаем сторонам дополнение, в котором они фиксируют факт оплаты, показания счетчиков и отсутствие взаимных претензий , - говорит он.

Без документов сделки по аренде не проводятся ни при каких обстоятельствах.

Кроме того в договоре нужно указать всех людей, которые будут проживать с нанимателем. Они имеют такие же права и обязанности по отношению к жилью, как и наниматель.

Процесс заключения договора – это процесс достижения договоренности между двумя сторонами. И здесь нужно отстаивать свою позицию и требовать наиболее выгодного для себя размера арендной платы и других договорных условий. Выгода от аренды как для владельца, так и для орендатора напрямую зависит от того, насколько грамотно заключен договор. Другими словами, если арендатор и арендодатель заранее предусмотрят все нюансы сотрудничества, то выгоду получат обе стороны , - подытоживает юрист.

Если в договоре найма не оговорены выше перечисленные условия, либо договор заключен устно, законодательством предусмотрены определенные обязанности арендатора.

Арендатор обязан по умолчанию:
- использовать жилье исключительно для проживания. Предпринимательство, промышленное производство и другая деятельность законом запрещается,
- обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии. Под этим следует понимать капитальный или текущий ремонт, бережное отношение к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдение правил пожарной безопасности и пр.,
- не проводить переустройство и реконструкцию жилья без согласия собственника. Такое согласие может быть дано как в письменной, так и в устной форме. Но во избежание недоразумений лучше получить письменное согласие.

Договор составляйте в письменной форме и прописывайте все спорные вопросы shutterstock.com

Для подписания договора аренды, как и для заключения любой другой сделки, следует подготовить пакет документов и выполнить ряд условий. Со стороны арендодателя требуется личное присутствие всех собственников квартиры. Также нужно иметь при себе паспорта, идентификационные коды, документ о праве собственности, форма 3.

Арендатор приносит только паспорт и идентификационный код. Все документы сторон должны быть в оригинале. Без документов, предупреждает эксперт по недвижимости, сделки по аренде не проводятся ни при каких обстоятельствах.

Важно прописать в договоре размер и порядок оплаты, срок договора и порядок оплаты коммунальных платежей.

По словам Галины Степаненко, бывают случаи, и они не единичны, когда через день после передачи денег, переезда, приходит настоящий собственник квартиры, а не тот, кто ее сдал, и просит освободить ее. Понятно, что деньги уже никто не вернет. И доказать ничего нельзя, т.к. подпись на договоре аренды – постороннего лица, а не собственника квартиры. Поэтому арендовать жилье нужно только у собственника, проверив правоустанавливающие документы и сверив паспортные данные хозяина.

1. Сделку по аренде жилья желательно оформлять юридически – заключать договор аренды
2. Подписывать договор лучше в присутствии эксперта – специалиста по недвижимости, юриста или нотариуса
3. Если нет возможности подключить специалиста, важно прописать в договоре размер и порядок оплаты, срок договора и порядок оплаты коммунальных платежей
4. Следует внимательно проверить документы на собственность квартиры и сверить паспортные данные собственника

Специально для bigmir)net Дарья Сухенко, Стефанович и партнеры

СМОТРИТЕ ВИДЕО: Подешевеет ли аренда жилья

Как нужно правильно оформить договор аренды

Опубликовал Май 19, | Автор Центр аренды

Как ни парадоксально, но не многие квартиросъемщики знают, как нужно правильно оформить договор аренды. когда снимают квартиру. А ведь зря! Договор аренды придумали для того, чтобы у вас была защита на тот случай, если хозяин квартиры поведет себя вразрез с вашими договоренностями.

Не смотря на то, что большинство тех, кто снимает квартиры стали оформлять договора и для них это в порядке вещей, но есть много таких, которые снимают впервые или просто напросто не знают, как нужно правильно оформить, ну и те, кто просто халатно относится к подписанию договора.

Данная статья предназначается для тех, кто желает знать в деталях, что нужно для правильного подписания договора аренды жилого помещения.

1. Договор нужно подписывать с тем, кто является собственником квартиры. Если вам представляются хозяином, но не показывают документы или там указан другой собственник, будьте бдительны. Не подписывайте без документов, может плохо закончиться.

2. Указывайте в договоре аренды данные паспорта, как квартиросъемщика, так и собственника квартиры. Не забудьте вписать адрес прописки.

3. Напишите на договоре, какие правоустанавливающие документы на жилье, будь то договор купли продажи или договор дарения. Без указания документа, который указывает право собственности договор аренды может быть недействительным и трудно будет решать спорные вопросы.

4. Обязательно укажите стоимость проживания и на какой срок зафиксирована цена, чтобы на второй или третий месяц не было сюрпризов.

Несмотря на кажущуюся банальность этот пункт может оказаться одним из наиважнейших при дальнейших спорах. Пропишите, в течение какого срока хозяин квартиры не сможет поменять цену, а если сможет, то какие обстоятельства могут повлиять на его решение.

5. Запишите все ценные вещи, которые есть в квартире на момент вашего вселения и проверьте их состояние, все ли работает.

Несмотря на то, что этот пункт нужен в первую очередь собственнику квартиры, но может так оказаться, что за вещи, которые были неисправны на момент вселения отвечать придется все же вам. Если вы обнаружили неисправность вещей, то сразу сообщите об этом и договоритесь в какие сроки собственник их исправит.

6. Пропишите сроки оплаты и какая будет ответственность, если все-таки не уложились в указанный период. Если есть залоговая сумма, то укажите, какая, и когда она возвращается, при выселении или посчитается в счет оплаты последнего месяца.

7. Снимите показания счетчиков по которым нужно будет платить помимо основной квартплаты. Обычно это свет и вода, но иногда еще и газ.

8. Если есть еще платежи помимо счетчиков, такие, как домофон, консьерж, вывоз мусора, телефон, уборка территории, то запишите их в дополнительных условиях.

9. Укажите в договоре правила, нарушая которые можно будет расторгнуть договор аренды. по желанию одной из сторон.

Обычно от квартирантов требуется своевременно вносить оплату, содержать квартиру и имущество в хорошем состоянии и не нарушать покой соседей. От хозяев хотят, чтобы не приходили без приглашения, не игрались со стоимостью и сроками.

10. При подписании обменяйтесь мобильными телефонами и сразу сделайте контрольный вызов, чтобы убедиться, что телефон дали правильный и не ошиблись, записывая его в договор.

11. Можно оформлять договор у нотариуса. Конечно желающих это делать считанные единицы, ведь нужно будет платить налог в государственную казну. Именно этот шаг делает полностью законным договор. Но, даже если вы не оформили нотариально, можно будет оспорить в суде, ведь хозяин квартиры подписался в документе.

Эти 11 пунктов помогут вам правильно оформить договор аренды и жить спокойно. Конечно всего не предусмотришь и от всего не убережешься, но от большинства проблемных ситуаций вы себя отгородите.

Успехов вам в поиске жилья и оформлении документов!

Похожие статьи

Договор аренды жилья

Договор аренды жилья

Вопрос :
Подскажите, как правильно оформить договор аренды жилья ?

Ответ :
Чтобы не стать жертвой аферистов при съеме или сдачи жилья лучше всего заключить письменный договор аренды жилья . Это даст возможность лишний раз удостоверитьтся в серьезности намерений другой стороны, появится хоть какие-то гарантии порядочности и честности.

При заключении договора аренды жилья стоит учитывать некотрые моменты:

  • В договоре аренды жилья в обязательном порядке должны быть указаны данные о самом жилом помещении. Если такие данные не указаны #8212; договор считается незаключенным.
  • Если нет специальной договоренности, указанной в договоре, наниматель автоматически должен вносить плату за жилое помещение, коммунальные платежи.
  • Если срок договора не указан, считается, что договор заключен сроком на 5 лет.
  • В договре должны быть указаны граждане, проживающие в жилом помещениии вместе с хозяином жилья.
  • Текущий ремонт -автоматически считается обязанностью нанимателя, если об этом в договоре ничего не сказано.
  • Капитальный ремонт #8212; обязанность хозяина жилья, сдающего квартиру, дом, комнату, если в договоре об этом ничего не сказано.
  • Плата за жилое помещение оговаривается сторонами и фиксируется в договоре, но она не должна быть выше максимально допустимой по законодательству.
  • Съемщик квартиры может отдать часть съемного жилья или все нанатое им жилье третей стороне #8212; поднанимателю. Но только с согласия хозяина жилья, и при этом ответственность все равно остается за основным съемщиком.

Как не попасть в просак при заключении договора аренды жилья ?

  • В обязательном порядке #8212; проверьте документы человека, с которым вам предстоит договариваться. Для спокойствия следует оставить копию паспорта себе.
  • Сохраняйте платежные квитанции и любые финансовые документы, связанные с договором.
  • Если ваши условия слишком радостно принимаются #8212; насторожитесь!

Николай Павлов, юрист

Друзья! На нашем сайте открыта рубрика Бесплатная юридическая консультация онлайн. где вы всегда сможете задать интересующий вас вопрос!
Долговые обязательства, споры и пути их разрешения, ликвидация юридических лиц и не только!
Решить любую проблему юридического плана, получить исчерпывающую информацию по интересующим вас разделам законодательства можно с помощью наших юристов!.
Всегда к вашим услугам, сайт #171;Свой домик в деревне#187;

Источники: http://finance.bigmir.net/realty/33953-Pravila-s-ema--kak-pravil-no-zakljuchit--dogovor-po-najmu-zhil-ja, http://arenda.zov.in.ua/snyat_kvartiru/kak-nuzhno-pravil-no-oformit-dogovor-arendy, http://domikru.net/dogovor-arendy-zhilya.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением