Юридическая консультация Недвижимость Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?

Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?

Договор аренды нежилого помещения – документ, который оформляется при передаче во временное пользование любого коммерческого помещения: это может быть магазин, склад, офис, какое-либо торговое предприятие. Поскольку такие помещения снимаются ради получения дохода и обычно требуют значительной доработки и вложений, важно как можно ответственнее отнестись к выбору арендатора и заполнению всех документов. Аренда коммерческого помещения стоит достаточно дорого, поэтому любая ошибка в документах может привести к серьезным убыткам.

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.

Как оформляется договор?

Договор аренды #8212; гарантии для двух сторон

Даже если у вас есть возможность арендовать помещение у знакомых или друзей и даже близких родственников, документами пренебрегать нельзя так как ситуация может измениться быстро, и от вас могут потребовать освободить помещение. В договоре четко прописывается, за какой срок владелец должен оповещать арендатора, а также обговариваются вопросы неустойки при неисполнении договоренностей. Любой договор аренды включает в себя несколько обязательных пунктов:

  1. Предмет договора. Это информация о самом коммерческом помещении: его площади, назначении, в договоре указывается место расположения объекта.
  2. Срок аренды с указанием возможности или невозможности продления. Обычно такой договор оформляется на 1 год, а потом стороны просто перезаключают его с указанием возможных новых условий.
  3. Права и обязанности участников сделки. В договоре должно быть прописано, кто занимается косметическим и капитальным ремонтом помещения, как часто арендодатель может проверять помещение, на что имеет право арендатор и т. д. Именно этот пункт будет учитываться, если возникнут какие-либо споры, которые могут дойти до суда. Отдельно прописывается возможность или невозможность субаренды – права передачи всего помещения или его части в пользование третьим лицам.
  4. Оплата аренды. Указывается срок платежей и их размер, а также нужно указать, кто должен оплачивать все эксплуатационные расходы. Платить за свет, воду, газ и т. д. может арендодатель или арендатор, от этого зависит итоговый размер платы.
    Ответственность сторон. Если арендатор не вносит плату в установленный срок, арендодатель может наложить пеню, ее размер устанавливается договором.
  5. Информация об участниках сделки. Указываются банковские реквизиты и юридические адреса, вписывается иная информация и ставятся печати организаций.

Важнейшее правило: договор аренды оформляется обязательно в письменном виде, и он должен быть составлен с соблюдением всех формальностей.

Нужно ли заверять договор нотариально?

Договор аренды нежилого помещения: образец

Согласно Гражданскому Кодексу России, участники договора найма не обязаны нотариально заверять письменное соглашение, поэтому можно обойтись без дополнительных расходов на услуги нотариуса. Однако если вы оформляете такой договор в первый раз, или речь идет об очень крупной сумме за аренду большого помещения, стоит получить предварительную консультацию у специалиста. Арендатор берет на себя большую материальную ответственность, поэтому стоит заранее выяснить, на что именно вы будете иметь право, и какой может быть неустойка за нарушение соглашения.

Нотариус не только проверяет правильность заполнения бумаги: он может увидеть различные юридические неточности и двусмысленные формулировки, которые в дальнейшем могут стать причиной споров. Услуги профессионала стоят денег, но они могут помочь избежать очень значительных трат, если арендодатель окажется недобросовестным. Кроме того, заверить договор желательно в том случае, если владелец коммерческого помещения требует большую предоплату, или оно сдается «под ремонт», то есть временному владельцу предстоят большие расходы. Такая мера предосторожности позволит уберечься от мошенничества, а найти арендодателя в случае каких-либо противоправных действий будет намного проще.

Даже незаверенный документ имеет юридическую силу, и закон защищает обоих участников сделки.

Почему заключать договор нужно обязательно?

Договор аренды заверять у нотариуса необязательно

Договор аренды коммерческого помещения – важный документ, который является одним из способов подтвердить легальность действий фирмы-арендатора. Кроме того, он станет весомым аргументом при возникновении различных споров: распространена ситуация, когда арендодатель внезапно поднимает арендную плату, что для начинающего бизнеса может стать очень серьезным ударом.

Арендодатель тоже не может чувствовать себя в безопасности: недобросовестный арендатор может сдать пространство в субаренду еще 10 фирмам, и в итоге помещение может прийти в полную негодность. Нужно строго проработать график проверок, а также отслеживать, каким образом на самом деле используются данные помещения. Договор позволит заранее обезопасить себя от возможных неприятностей, а если конфликт возникнет, стороны могут прийти к компромиссу уже в суде.

Договор аренды позволяет защитить свои права: владелец магазина или иного коммерческого заведения может не сомневаться, что ему внезапно не прикажут освободить помещение. Если арендодатель нарушит сроки предоставления помещения, он должен будет выплатить крупную неустойку, которая позволит быстрее найти новый коммерческий объект. Если вы будете внимательно относиться к каждому документу, вас невозможно будет застать врасплох, что очень важно для стабильного течения бизнеса и постоянного роста.

Договор аренды офисного помещения: на что обратить внимание? Расскажет видеоматериал:

Договор аренды квартиры. Как правильно оформить

Не многие наши сограждане могут позволить себе купить квартиру или дом, поэтому им приходится арендовать их. Некоторые снимают жилье самостоятельно, другие пользуются услугами агентства. Но какой бы способ поиска съемного жилья вы не выбрали, наступает не менее ответственный момент - составление договора аренды. Зачем это делать? - спросите вы. Не проще ли «на честном слове» договориться с хозяином, заплатить деньги и вселиться. Так думают многие съемщики жилья. И многие же потом сожалеют, что не оформили в письменном виде договорные отношения с арендодателем. Кого то хозяин доставал своими визитами, кого то выселили раньше оговоренного времени, есть и такие, кто и вовсе нарвался на мошенников. О возможных рисках арендаторов читайте здесь. Чтобы избежать всех этих «катаклизмов» при аренды квартиры, необходимо составлять договор аренды. Это юридический документ, который гарантирует вам отсутствие проблем с наймом или арендой квартиры и защитит при возникновении форс-мажорных ситуаций.

Если вы снимаете квартиру с помощью агентства недвижимости, во-первых, будьте внимательны с их выбором. В этом случае все хлопоты по поиску квартиры, в том числе и по составлению договора, возмет на себя риэлтор. Наша статья предназначается для тех, кто снимает жилье самостоятельно.

Как грамотно оформить договор аренды

Договор найма (аренды) можно оформить в письменном виде как из заверением у нотариуса, так и без него. Каждый договор будет иметь юридическую силу, если там указаны паспортные данные и есть подпись обеих сторон. Помните, что если вы арендуете квартиру более чем на три года, то документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению и госрегистрации согласно Гражданского кодекса Украины. При несоблюдение такого порядка договор аренды является недействительным.

Как показывает практика, только 2-3 % арендодателей согласны подписывать договор найма у нотариуса. Большинство сдают квартиры «втихую». Причина - нежелание платить налог. Ведь согласно ст. 9.1.4 Закона Украины «О налогообложении доходов физических лиц», нотариус обязан уведомить налоговые органы о таком договоре. За нотариальное оформление уплачивается госпошлина в размере 0,01 % от суммы договора. Кроме этого, владелец квартиры должен будет платить 15 % налога с дохода от сдачи недвижимости в аренду. Редко кто захочет расстаться со своими деньгами просто так.

Поэтому в основном подписывают договор обе стороны - арендодатель и арендатор- самостоятельно. Такой договор имеет юридическую силу. Прежде чем подписывать договор аренды и платить задаток (как юридически правильно оформить его читать здесь ), вам необходимо учесть некоторые важные нюансы.

Что надо сделать перед оформлением договора

1. Проверьте паспортные данные хозяина квартиры.

2. Проверьте правоустанавливающие документы на недвижимость. Это может быть один из документов:

-нотариально удостоверенный договор отчуждения жилого помещения (купля-продажа, дарение, мена, лизинг, пожизненное содержание);

-свидетельство о праве собственности;

-свидетельство о приватизации;

-свидетельство о праве на наследство;

-свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов и аукционов; -свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе;

-договор о выделении (разделении) части в натуре;

- ипотечный договор, договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условием данного договора предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;

-решения судов о признании права собственности, о передаче бесхозной недвижимости в коммунальную собственность;

-договоры отчуждения недвижимости, находящейся в налоговом залоге, заключенные путем проведения целевых биржевых или внебиржевых аукционов с целью погашения налогового обязательства;

- мировое соглашение, утвержденное судом;

- дубликаты правоустанавливающих документов, выданные в установленном порядке. Все выше перечисленные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Государственном реестре. Факт регистрации прав собственности на квартиру подтверждается извлечением из реестра вещных прав на недвижимость, подтверждающего, что информация о собственнике квартиры является актуальной.

Если же документы вам не показывают, ссылаясь на всяческие причины, лучше не связываться и сразу уходить. Вас явно хотят развести на деньги (как не стать жертвой мошенников смотреть здесь ).

3. Поинтересуйтесь у соседей об «истории» понравившейся вам квартиры и о ее собственнике. Действительно ли человек, сдающий вам жилье, его собственник.

4. Оформляйте договор только с владельцем квартиры.

Если вдруг окажется что квартира принадлежит жене, теще, брату, свату и.т.д - а псевдохозяин просто хочет помочь ее сдать, потребуйте присутствия хозяина квартиры при подписании договора аренды и при оплате.

Оформление договора. Обязательные требования

1. В договоре аренды должны быть указаны паспортные данные хозяина и квартиросъемщика. То есть, наименование и реквизиты сторон.

2. Характеристика жилья, передаваемого в аренду; обязательно должен быть указан документ о праве владения собственностью. Без ссылки на документ о праве собственности договор аренды может быть признан недействительным.

3. Укажите размеры, способ и сроки внесения арендных платежей. Этот пункт один из самых важных для съемщиков. Цена аренды должна быть привязана к сроку действия договора, в течение которого стоимость аренды хозяин квартиры не имеет права менять. А также обстоятельства, которые могут заставить цену аренды поменяться.

4. Укажите условия досрочного расторжения договора, в каких случаях договор может быть разорван в одностороннем порядке. А также порядок возврата средств в этом случае, штрафные санкции. Укажите сумму залога и предоплаты.

5. Пропишите ответственность сторон.

6. Укажите, кто оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию, стационарный телефон. Этот вопрос необходимо обязательно урегулировать в договоре, чтобы после длительного времени проживания хозяин квартиры не потребовал от вас оплатить коммунальные платежи за весь прошедший срок действия договора.

7. Уточните, кто и когда имеет право посещать квартиру с целью контроля.

8. Оговорите обязательства сторон по текущему ремонту. Уточните, имеет ли право арендатор без согласия собственника квартиры проводить ремонтные работы, например, замену окон, перекраску стен и т.д. и как это повлияет на размер арендной платы.

9. Сколько человек будет проживать в квартире, можно ли содержать в ней домашних животных.

10. Составьте опись вещей и состояния квартиры на момент вселения. Можно дополнительно сделать фотографии. Чтобы потом хозяин не предъявил вам претензий, что вы сломали мебель, либо что-нибудь исчезло из квартиры и т. д. Для арендодателя - это тоже очень важный пункт для сохранности имущества.

Договор аренды должен быть заполнен в 2-х экземплярах и подписан обеими сторонами.

Только после того, как договор подписан, отдавайте деньги за квартиру (нормой считается за два месяца - первый и последний месяц проживания). Обязательно берите расписку с хозяина квартиры с указанием в ней полученной суммы, период и дату платежа. В случае возникновения спора и передачи его на рассмотрения в суд, это послужит доказательной базой. Как избежать проблем при заключении договора аренды, читайте здесь .

Большим преимуществом как для арендатора, так и для арендодателя будет заверение договора нотариусом. Этим обе стороны обезопасят себя от всяких рисков, связанных с нарушением условий договора - исполнительная надпись нотариуса является основанием для открытия исполнительного производства в суде.

Прежде чем заплатить деньги за арендованную квартиру, необходимо проверить документы собственника и правильно заключить договор аренды. Договор найма — это основное доказательство того, что вы сняли квартиру; только с договором на руках можно отстаивать свои права, если арендодатель нарушает условия соглашения, в том числе и в судебном порядке. Ведь проблемы лучше предупреждать, чем распутывать.

Перед тем как заключать договор аренды, требуется удостовериться в том, что человек, сдающий вам квартиру, на то уполномочен. Только собственник жилого помещения имеет право пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Таким образом, в первую очередь нужно попросить будущего арендодателя предъявить документ, подтверждающий его право собственности: например договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве собственности. Если собственник один, то он и подписывает договор. От имени собственника сдать квартиру может доверенное лицо, но его полномочия обязательно должны быть заверены нотариально. Если собственников несколько, то ситуация усложняется. Собственник, владеющий лишь долей квартиры не может сдать внаем её всю без согласия остальных владельцев. Под договором аренды должны подписаться все владельцы квартиры, а если среди них есть несовершеннолетние дети, то их полномочные представители — родители. Когда обеспечить личное присутствие всех собственников невозможно, один из них должен предоставить нотариальную доверенность на своё имя или согласие от других собственников, опять же, оформленное нотариально.

Самое главное: договор аренды, подписанный лицом на то не уполномоченным, недействителен. Если у лица, сдающего квартиру нет необходимых документов, лучше отказаться от найма такого объекта, в противном случае именно арендатор может столкнуться с целым рядом проблем.

Составляем договор аренды

Договор аренды жилого помещения обязательно должен включать:

  1. Описание квартиры — адрес, количество комнат;
  2. Сведения о собственниках, ссылки на документы, подтверждающие право собственности;
  3. Список лиц, которые будут проживать в снимаемой квартире и их паспортные данные;
  4. Размер и порядок внесения арендной платы;
  5. Условия оплаты коммунальных услуг;
  6. Срок действия договора;
  7. Условия его расторжения.

Обратите внимание на некоторые нюансы. По действующему законодательству, если договор аренды заключается на срок 1 год и более, то он подлежит государственной регистрации. Чтобы не регистрировать договор его обычно заключают на срок 11 месяцев.

В условиях расторжения договора важно прописать ответственность стороны, по инициативе которой происходит расторжение договора. Например, если досрочное расторжение происходит по инициативе хозяина квартиры можно прописать условие, по которому он должен будет возместить сумму, выплаченную арендатором агенту за поиск жилья. В случае, когда договор расторгается по инициативе арендатора, можно предусмотреть, прописать условие, по которому у хозяина останется задаток. Имеет смысл прописать в договоре, что арендодатель квартиры имеет право посещать сдаваемое помещение не чаще, например, раза в месяц, предупредив арендатора накануне.

Акт приема-передачи

Въезжая в съёмное жилье, имеет смысл оформить дополнительный документ #8212; акт приема-передачи. В нем указывается, что арендодатель сдал, а арендатор принял квартиру по указанному адресу, прилагается перечень передаваемого вместе с квартирой имущества (мебели, бытовой техники), отмечается, сколько комплектов ключей получил арендатор. Акт приёма-передачи подписывают обе стороны, после чего его можно подшить к договору аренды квартиры.

Расписки о получении арендной платы

Настоятельно рекомендуется при каждом внесении арендной платы и коммунальных платежей брать с хозяина квартиры расписку. Можно подготовить небольшую табличку в виде приложения, где будет указан месяц, за который производится плата, сумма платежа, подпись арендодателя. В конфликтной ситуации у вас должно быть доказательство, что арендная плата была внесена.

Помните, что грамотно составленный договор и внимательное отношение к документам поможет избежать множества проблем, связанных с арендой, как арендатору, так и арендодателю.

Автор: Ольга Грищенко

Один комментарий к статье #8220;Как заключить договор аренды квартиры#8221;

Неплохой договор найма есть

Комментировать

Источники: http://juristpomog.com/realty/kak-pravilno-oformlyaetsya-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html, http://an-gorod.com.ua/journal/article/dogovor-arendi-kvartiri-kak-pravilno-oformit.htm, http://www.averba.com.ua/yuridicheskie-konsyltatsya-dnepropetrovsk-advokat/kak-zaklyuchit-dogovor-arendu.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением