Адвокатские истории

Каждый владелец автомобиля рано или поздно задумывается о приобретении гаража. Допустим, что Вы уже нашли подходящий вариант и все вас устраивает (близость к дому, размеры, стоимость и т.п.). Как правильно оформить договор купли-продажи? Прежде всего постарайтесь найти самого собственника гаража, нередки случаи когда в роли продавцов выступают так называемые #171;родственники#187;, имеющие доверенность на продажу. Такие сделки чаще всего ни чем хорошим не заканчиваются. Безопастнее всего это продажа гаражей в новостройках, тут вы приобритаете собственность #8212; так сказать #171;из первых рук#187;.

Какие документы должны быть у продавца? Здесь два варианта:

А) Если у собственника нет свидетельства о праве собственности на гараж, ему необходимо предоставить следующие документы:

#8212; справку ГСК о том, что собственник имеет гараж в кооперативе и пай выплачен полностью (выдает БТИ);

#8212; копию техпаспорта на гараж (оригинал остается в БТИ); Б) Если есть свидетельство о праве собственности:

#8212; в ГСК и БТИ обращаться уже не надо, свидетельства о праве собственности достаточно;

#8212; договор дарения (если гараж был приобретен собственником в связи с дарением ему имущества);

По закону продавец и покупатель излагают все свои договоренности в отношении гаража письменно. Это должен быть документ, на котором каждая из сторон сделки обязана поставить свою подпись. Иначе, с точки зрения закона, никакого договора между ними просто не было. Но даже если ваше соглашение оформлено правильно, стать полноправным собственником гаража вы сможете только после получения свидетельства о праве собственности на него.

Договор купли-продажи заверять необязательно, но нужно зарегистрировать его в регистрационной палате. Документ должен быть составлен в трех экземплярах: продавцу, покупателю и для регистрационной палаты.

Документы необходимые для получения свидетельства о праве собственности:

#8212; Свидетельство о Государственной регистрации права собственности.

#8212; Документ #8212; основание возникновения права собственности у продавца.

#8212; Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.

#8212; Договор купли-продажи гаража между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

#8212; Копия выписки из тех паспорта БТИ на объект.

#8212; Заявление о государственной регистрации перехода права собственности
установленного образца.

#8212; Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.

#8212; Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и
покупателем в трех экземплярах.

#8212; Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если

покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит. #8212; Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

В случае, если все названные документы представлены и правильно оформлены, свидетельство о праве собственности на гараж будет выдано в течение месяца.

Похожих записей не найдено

Тема статьи:
  • Как правильно купить гараж
  • договор купли продажи гаража в гск
  • договор купли-продажи гаража в гск
  • как правильно оформить покупку гаража
  • как правильно купить гараж в кооперативе
  • как купить гараж
  • как правильно купить гараж в гск
  • как правильно продать гараж
  • как правильно оформить документы на покупку гаража
  • как купить гараж в гск

Документ. Как правильно оформить покупку гаража

Как правильно оформить покупку гаража

ВОПРОС: Я хочу приобрести гараж. Какие документы, подтверждающие право владения и законность установки гаража, должен предъявить нынешний собственник? Как оформить покупку?

ОТВЕТ: Сразу заметим, что приобретение объекта недвижимого имущества (в частности, капитального гаража, о котором мы будем вести разговор) также требует оформления прав на земельный участок, на котором расположен этот объект. Поэтому фактически речь идет о двух сделках, которые иногда оформляют одним договором.

Но вначале разберемся с самим гаражом*. В идеале он находится в собственности продавца, подтверждением чему могут выступать специальные правоустанавливающие документы, перечень которых Вы найдете во Временном положении о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество в редакции приказа Минюста Украины в редакции от 28.01.03 г. N 6/5 (далее Положение N 6). Процитируем ту его часть, которая касается гаражей: 1. Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, соглашения о распределении наследственного имущества, о распределении совместного имущества супругов, удостоверенные государственными и частными нотариусами.

2. Свидетельства о праве собственности на долю в совместном имуществе супругов, которые выдаются государ ственными и частными нотариусами.

3. Свидетельства о праве на наследство, выданные государственными нотариусами.

4. Свидетельства о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов, выданные государственными и частными нотариусами.

5. Свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах по реализации заложенного имущества, выданные государственными и частными нотариусами.

6. Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, выданные органами местного самоуправ ления и местными государственными администрациями.

8. Свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в совместном имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины.

9. Договоры отчуждения недвижимого имущества, не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.

10. Решения судов, третейских судов о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества.

14. Мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.

16. Дубликаты правоустанавливающих документов, выданные государственными и частными нотариусами, органами приватизации, копии архивных документов, выданные государственными архивами.

После того как Вы убедитесь, что перед Вами - настоящий собственник гаража, можно заключать договор куплипродажи. Законодательство не требует, чтобы его обязательно оформили нотариально. Однако мы все же рекомендуем обратиться к нотариусу. Это даст вам следующие преимущества:

- нотариус установит личность продавца и убедится в его дееспособности (то есть в праве совершать сделки);

- вы получите гарантию подлинности правоустанавливающих документов на гараж;

- нотариус проверит отсутствие ареста либо запрета на отчуждение гаража;

- регистрация гаража в бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) будет более простой и быстрой (если договор купли-продажи не заверен нотариально, регистратор должен будет дополнительно проверить его);

- нет надобности получать справку об отсутствии или наличии арестов из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

Впрочем, подписанием договора купли-продажи оформление не заканчивается. Право собственности на гараж подлежит обязательной регистрации. Для этого в БТИ по месту нахождения гаража подают заявление (его форма приведена в приложении 3 к Положению N 6), договор купли-продажи, его нотариально заверенную копию и (если договор не заверен нотариально) упомянутую выше справку об отсутствии запретов отчуждения. Во время подачи документов необходимо также предъявить документ, удостоверяющий личность (обычно паспорт).

С регистрацией лучше не тянуть. Если Вы не подадите заявления в течение 12 месяцев, придется проводить техническую инвентаризацию гаража. Ее осуществляют специалисты того же БТИ.

При приеме заявления его подателю выдают расписку (приложение 5 к Положению N 6), которую возвращают при получении правоустанавливающих документов. БТИ рассматривает поданные документы в течение месяца, после чего заявителю выдают выписку о регистрации права собственности на недвижимое имущество или письменное уведомление об отказе в регистрации с указанием причин отказа. Выписка о регистрации (пп.3.8 п.З Положения N 6) является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа.

Получив такую выписку, Вы станете полноправным собственником гаража.

Теперь о праве на земельный участок, на котором находится гараж. Обратите внимание, что по ст. 120 Земельного кодекса Украины (далее - ЗКУ) при переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования - на основании договора аренды (выделено авт. - В. К.) . Проще говоря, при покупке гаража право собственности или право пользования земельным участком автоматически к покупателю не переходит. Чтобы решить вопрос с землей, прежде всего выясняют, кому она принадлежит.

Если земельный участок под гаражом - в собственности его продавца, такую землю удобнее выкупить. Тогда рационально включить соответствующие положения в договор купли-продажи гаража.

Если же земля находится в государственной или коммунальной собственности, узнайте, какими правами на нее обладает продавец. Здесь возможны три варианта:

1. Земельный участок нынешний владелец гаража получил в постоянное пользование**.

2. Собственник гаража арендует землю.

3. Никаких прав на земельный участок у продавца нет.

В первом - нужно предусмотреть в договоре купли-продажи обязанность продавца отказаться от земельного участка. Добровольный отказ служит самым простым основанием для изъятия земли, и только потом Вы сможете арендовать этот участок у местного совета***. Если прежний владелец гаража арендует землю, то следует заранее договориться с арендодателем (как правило, местным советом) о расторжении договора аренды или замене стороны (арендатора) в нем. В третьем случае препятствий для получения земли в аренду новым собственником вообще нет.

Когда договор аренды будет подписан и зарегистрирован, Вы сможете воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земельного участка под гаражом. В соответствии с подпунктом д пункта 1 статьи 121 ЗКУ Вы получите бесплатно до 0,01 га земли. Надеемся, Ваш гараж на таком участке поместится. А если нет, то Вы наверняка можете позволить себе купить необходимый участок. Законодательных ограничений для этого нет.

* Большая часть сказанного ниже относится и к другой недвижимости.

** - Напомним, что согласно п. 6 Переходных положений ЗКУ граждане и юридические лица, которые имеют в постоянном пользовании земельные участки, но по настоящему Кодексу не могут иметь их на таком праве, должны до 1 января 2005 года переоформить в установленном порядке право собственности или право аренды на них .

*** - Землями на территории населенных пунктов распоряжаются соответствующие советы (п. 12 Переходных положений ЗКУ).

Все о бухгалтерском учете N 45(833), 16 мая 2003 г.
Подписной индекс 35200

  • Разбор полетов, или Регулировка карбюраторного узла мопеда Альфа Разбор полетов, или Регулировка карбюраторного узла мопеда Альфа

После прохождения мопедом обкатки проводится

  • Основные правила ремонта карбюратора К65 Основные правила ремонта карбюратора К65

    Карбюратор К65 появился на смену карбюратору

  • Как регистрировать замену силового агрегата автомобиля в этом году? Как регистрировать замену силового агрегата автомобиля в этом году?

    Порядок действий по бумажной волоките.

  • Пособие для чайников, или Как самому настроить карбюратор для Жигулей Пособие для чайников, или Как самому настроить карбюратор для Жигулей

    Жигули пятерка выпускались с 1980 по

  • Советы по регулировке карбюратора «Солекс» на автомобиле ВАЗ 2109 Советы по регулировке карбюратора «Солекс» на автомобиле ВАЗ 2109

    Все автомобили ВАЗ 2109 оснащались отечественными

  • Устройство и сервис двигателя Volkswagen Polo sedan Устройство и сервис двигателя Volkswagen Polo sedan

    Обрусевший «немец» Volkswagen Polo

  • Вновь отточенные Минтрансом нормы расхода топлива Вновь отточенные Минтрансом нормы расхода топлива

    Каждое предприятие, при правильно организованном

  • Отличные ходовые качества мотоцикла начинаются с регулировки его карбюратора Отличные ходовые качества мотоцикла начинаются с регулировки его карбюратора

    Бывший Ленинградский карбюраторный завод, а ныне

    Оформление сделки о купле или продаже гаража

    Все сооружения, находящиеся в Вашей собственности, включая гаражи, являются объектами недвижимости. Их реализация происходит по четко отрегулированным правилам. Данная операция должна проводиться на юридическом уровне, но вот заверение договора у нотариуса – не обязательный нюанс. Вы сами сможете заключить соглашение, а затем уже подать в регистрационную палату.

    Оформление купли-продажи гаража может считаться законным, когда вся процедура проводится в письменном виде и стоят подписи продавца и покупателя. Обязательно должен быть описан объект недвижимости, место его расположения и стоимость. Вся эта сделка не сможет пройти без перечня некоторых важных документов.

    Документы, которые должны прилагаться к договору:

    1. кадастровый паспорт – характеризует сооружение, выставленное на продажу: площадь гаража, число окон и дверей, схематическую планировку.
    2. согласие одного из супругов на сделку, имеющее заверение нотариуса, если строение было приобретено в период действия брака.
    3. передаточный акт, если таковой оформлялся при купле-продаже.
    4. свидетельство о праве на наследство, договор о ренте, купле-продаже, дарственная, а также остальные правовые документы.

    Нюансы при оформлении купли-продажи гаража

    Договор нужно оформлять в трёх экземплярах. один должен оставаться у покупателя, второй - у продавца, а третий необходимо передавать в регистрационную палату. Обязательно проводить регистрацию договора, поскольку в результате такого соглашения передаются права собственности на имущество.

    Чтобы сделка была оформлена законным образом, нужно будет в соответствующее управление (федеральной службы регистрации недвижимого имущества и сделок с ним) представить такие важные документы:

    • сам договор купли-продажи и, при наличии, передаточный акт;
    • заявление о государственной регистрации;
    • кадастровый паспорт гаража (этот документ не нужен, если до этого он уже был предоставлен и затем был вложен в дело);
    • квитанция о платеже государственного налога.

    После регистрации, которая может длиться до тридцати суток, продавец гаража забирает договор о купле-продаже с передаточным актом, где будет уже присутствовать пометка органа регистрации. Подобные документы даются и покупателю, ещё отдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на купленный гараж. Регистрация права собственности для нового обладателя гаражом станет последним этапом осуществления сделки.

    Основные правила, которым нужно следовать при покупке гаража

    Убедитесь в том, что продаваемый Вам объект имеет расположение на земле, которая законно оформлена, а также дает Вам гарантии о целостности имущества. К перечню подобных строений относятся, обычно, гаражи, которые установлены на территории гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Такие кооперативы располагаются на долговременных землеотводах, которые имеют длительный срок аренды или же передачу участка в пользование, не имеющего установленных сроков.

    При оформлении договора о купле-продаже гаража в ГСК обязательно нужно проконтролировать наличие технического паспорта, а ещё удостоверения о праве собственности, которое было выдано и должным образом заверено Бюро технической инвентаризации. Поскольку идеальный со стороны законности гараж обязан не просто иметь расположение на легальном месте, но и быть принятым госкомиссией, то есть занесён в реестр недвижимости в качестве капитального сооружения.

    Итак, перед покупкой гаража покупателю необходимо внимательно ознакомиться с уставными документами недвижимого имущества. Обращайте своё внимание на условия и порядок, при которых происходила сдача в аренду представленного недвижимого имущества, перепродажа другим лицам, а также наличие дарственных документов. Выполняя перечисленные правила, покупка и просмотр гаражей станет более лёгким процессом с минимальным уровнем риска.

    Источники: http://advocat-volodarsky.kiev.ua/kak-pravilno-kupit-garazh.html, http://cons.parus.ua/_d.asp?r=01U07ad917538a11e2b9bb3f502d92158d799, http://mashinapro.ru/319-oformlenie-sdelki-o-kuple-ili-prodazhe-garazha.html






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением