Недвижимость на чёрном море от компании Agoi.ru
Недвижимость без посредников на чёрном море. Вся недвижимость Краснодарского края.

Задаток или купля-продажа в рассрочку?

Как оформить сделку, когда часть денег передается вначале, а часть - через некоторое время? Какой из вариантов выбрать: задаток или куплю-продажу в рассрочку? И какой из них выгоднее для продавца или для покупателя?

Очень часто возникают ситуации, когда при покупке дорогостоящего имущества (недвижимость, автомобиль и т. п.) покупатель первоначально выплачивает продавцу часть причитающихся денег, а оставшаяся часть должна быть выплачена в определенный сторонами срок. И здесь возможны следующие варианты оформления сделки:
покупатель выдает продавцу задаток, который представляет собой часть причитающихся по предстоящей сделке денег, а оставшаяся часть должна быть выплачена в оговоренный сторонами срок при подписании договора купли-продажи. Оформляется такая сделка составлением письменного соглашения о задатке;
стороны заключают договор купли-продажи в рассрочку, в котором указывается, какая часть денег уплачена при подписании договора купли-продажи, и в какой срок должна быть уплачена оставшаяся стоимость.

Рассмотрим теперь отличия указанных вариантов, а также, какой из них выгоден для каждой из сторон сделки. Для примера будем использовать ситуацию с куплей-продажей недвижимости (например, квартиры).

О том, что такое задаток и как его правильно оформить, мы подробно говорили на нашем сайте (см. статью Вы даете (берете) задаток).

Обычно оформление частичной выплаты денег в виде задатка более выгодно продавцу и вот почему. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи он теряет право на внесенный задаток. Таким образом, задаток дисциплинирует покупателя, побуждая его к установленному сторонами сроку внести оставшуюся часть денег и заключить договор.
При нарушении покупателем условий соглашения о задатке (например, деньги не уплачены в оговоренный срок) продавец без особых проблем может заняться поиском нового покупателя на свою недвижимость, ведь документы по-прежнему оформлены на его имя, и он продолжает оставаться ее собственником.
Не следует, однако забывать, что если вы сами откажетесь от заключения сделки, то будете вынуждены выплачивать стороне, выдавшей задаток, двойную сумму.

Купля-продажа в рассрочку

В этом случае составляется обычный договор купли-продажи. В одном из пунктов договора, говорящем о цене и порядке оплаты указываются общая продажная стоимость, сумма, уплаченная при подписании (или до подписания договора), оставшаяся сумма, подлежащая уплате и срок в который эта сумма должна быть уплачена. Оформление такого договора обычно производится у нотариуса. При окончательном расчете стороны вновь встречаются у нотариуса, на договоре делается отметка о полном расчете, которая заверяется подписями сторон и печатью нотариуса. Пока такой отметки не сделано, у покупателя существует долг перед продавцом.
Заключение договора купли-продажи в рассрочку более выгодно покупателю.
После подписания договора купли-продажи и его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе, покупатель может считать себя собственником недвижимости, а, следовательно, въехать в квартиру, зарегистрироваться по этому адресу, начать делать ремонт, перепланировку и т.п. Нет угрозы потерять внесенную сумму, как при задатке, существует только определенный в договоре срок окончательного расчета.
Продавцу же следует соглашаться на такой вариант с осторожностью, и серьезно взвесив все возможные осложнения.
Главная опасность - это несоблюдение покупателем сроков окончательного расчета по договору.

Согласно Гражданского кодекса РФ в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за имущество, проданное в рассрочку, продавец вправе отказаться от договора потребовать возврата имущества, за исключением случаев, когда сумма полученных платежей превышает половину его стоимости. Таким образом, если при заключении договора была уплачена сумма, не превышающая половину стоимости, можно требовать возврата имущества, вернув покупателю при этом полученные от него деньги. Если же первоначально уплаченная сумма превышает половину стоимости имущества (а это бывает в большинстве случаев), то продавец вправе требовать от покупателя может только выплаты оставшейся суммы и неустойки за пользование чужими деньгами, рассчитываемой исходя из установленной ставки рефинансирования. И то, и другое придется делать в судебном порядке.

Предупредить подобную ситуацию продавец может следующими мерами.
Можно настоять, на включение в договор купли-продажи условий о том, что право собственности на приобретенное имущество у покупателя возникает с момента полной оплаты покупной цены. В этом случае Управлении Федеральной регистрационной службы откажет покупателю в регистрации права собственности. Покупатель в этом случае не сможет распорядиться имуществом до полной оплаты, что будет стимулировать его к более скорому выполнению своей обязанности.
Можно также потребовать включения в договор условия о неустойке за неуплату или несвоевременную уплату суммы долга по договору. При отсутствии условия о неустойке продавец имеет право на законную неустойку, исчисляемую исходя из размера ставки рефинансирования. Однако сумма такой неустойки невелика. Чтобы угроза штрафных санкций была реальной, можно указать более существенный размер, например 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки устанавливается соглашением сторон.

Мы видим, что заключение соглашения о задатке определенно более выгодно продавцу, а купля-продажа в рассрочку - наоборот, покупателю. Необходимо с учетом указанных рекомендаций выбрать вариант, устраивающий обе стороны.

Самым же лучшим вариантом, особенно для продавца, несомненно, является уплата полного размера покупной цены в момент совершения сделки.

Да и для покупателя будет лучше уплатить всю стоимость, если, конечно, у него есть такая возможность.

Ваш юридический консультант - ООО Агой недвижимость на курортах.

Как продать свой автомобиль в рассрочку

Занижать стоимость авто при заключении договора не стоит shutterstock.com

Журналисты издания Деньги выяснили, как правильно оформить продажу подержанного автомобиля в рассрочку и избежать обмана со стороны покупателя.

По сути, существует несколько способов проведения такого рода сделок, например по расписке или договору займа (регулируется ст. 1046-1053 ГК). Но самый безопасный - оформить обычный договор купли-продажи, оговорив в нем детальные условия рассрочки (регулируется гл. 52 ГК). Цену, по которой продается авто, какая сумма уже оплачена на момент подписания договора, а также дату, до которой нужно оплатить весь остаток стоимости автомобиля , -подчеркивает юрист LCF Law Group Марьяна Гармаш. Необходимо указать размер пени за просрочку платежей, которая устанавливается по согласованию сторон (например, 1-2% от суммы задолженности за каждый день просрочки).

Желательно указать в договоре способ внесения платежей: наличными (тогда каждый раз нужно писать расписку о получении) либо на текущий счет продавца (придется собирать квитанции и платежки).

Очень важно предусмотреть нестандартные ситуации. Например, если покупатель попадает в ДТП или авто угоняют, он все равно должен выплатить его полную стоимость. Хотя лучше, чтобы авто было застраховано по КАСКО, а покупатель обязательно имел полис ОСАГО. Кроме того, если покупатель задерживает платежи, скажем, на два или три месяца, можно предусмотреть, что договор расторгается, а машина возвращается продавцу.

Занижать стоимость авто при заключении договора не стоит. Обычно это делают, чтобы уменьшить размер налога, который платит продавец: 1% при первой продаже авто за год и 5% -- при каждой следующей. Но если дело дойдет до суда, то с покупателя взыщут лишь ту сумму, которая указана в договоре. И доказать, что автомобиль на самом деле стоит 100 тыс. грн, а не 50, вряд ли получится.

ЧИТАЙ ТАКЖЕ: Три способа купить подержанный автомобиль

Преимущество договора - пометка рассрочка . Пока не будет подтверждения того, что покупатель полностью рассчитался с продавцом, в МРЭО автомобиль на нового владельца не зарегистрируют. Продать (либо иным способом реализовать) такой автомобиль покупатель до полных расчётов с продавцом не сможет, но для надежности лучше продублировать это условие (подтверждение расчета - авт.) в самом договоре купли-продажи , --подсказывает Марина Саенко, адвокат, партнер юридической компании Закон Победы. После внесения последнего платежа право собственности на авто переходит к новому владельцу (подтверждением факта расчетов будет расписка о том, что продавец получил всю сумму), и он может оформить транспортное средство на себя.

Тем не менее, риск того, что покупатель откажется погашать долг, все равно есть. Разумеется, при задержках в оплате в первую очередь стоит договариваться. Например, предложить увеличить срок рассрочки и таким образом уменьшить платежи, внеся соответствующие изменения в договор. И если покупатель переживает финансовые трудности, но при этом готов платить, он согласится на эти условия. Но когда требования продавца упорно игнорируются, придется идти в суд. Необходимо подать иск, указав размер долга, насчитанной пени за все время просрочки. Плюс ко всему, истец имеет право включить в свои требования индекс инфляции на сумму долга, которая успела набежать за время просрочки, а также штраф 3% годовых от просроченной суммы (согласно ст. 625 Гражданского кодекса).

Чтобы в МРЭО автомобиль сначала сняли с учета, а потом зарегистрировали на нового владельца, договор должен быть завизирован нотариусом. Так что придется отдать 1% пошлины при первой продаже и 5% пошлины - при повторной, а также около 1% за услуги нотариуса (эти издержки стороны делят между собой).

Однако не исключено, что кому-то подойдут и альтернативные способы покупки авто. Например, по расписке. В ней нужно указать основные условия рассрочки: срок, внесенный аванс, график погашения, пеню за несвоевременную уплату платежей. Далее пишется разрешение о передаче временного права управления и вручается вместе с техпаспортом и авто покупателю (с начала августа вступил в силу закон, согласно которому авто можно передавать в пользование без доверенности). После того как покупатель погашает всю задолженность, продавец оформляет авто на нового собственника, заключив договор о передаче прав собственности (обычно оформляют дарением), заверив его нотариально и перерегистрировав транспортное средство на покупателя. Впрочем, этот путь рискованный для обеих сторон.

Надежнее, чем расписка, заключение договора займа на сумму, эквивалентную стоимости автомобиля, с оговоренным графиком расчетов, а под него - оформление договора купли-продажи и договора залога на авто. По сути, покупатель сразу получает авто в собственность. Но, как только он допустил просрочку платежа, продавец вправе взыскать с него заложенное транспортное средство. Этот путь безопасен, хотя сопряжен со значительными накладными расходами.

Как безопаснее всего продать авто в рассрочку

  • оформляем договор купли-продажи с пометкой рассрочка
  • заверяем его у нотариуса, уплатив 1% пошлины при первой продаже и 5% пошлины - при каждой следующей, а также 1% нотариусу
  • в договоре оговариваем все условия рассрочки, а также санкции за их невыполнение, причины для расторжения договора
  • пишем расписку о передаче покупателю права управления авто на срок, равный рассрочке, и отдаем ему техпаспорт
  • после возврата всех денег за авто перерегистрируем транспортное средство на нового владельца, предоставив в МРЭО договор и расписку, удостоверяющую погашение долга

Типы сделок и риски

Продажа авто в рассрочку с рук путем заключения договора-купли продажи несет минимум рисков, если условия рассрочки выписаны до мелочей.

правильное оформление продажи дома в рассрочку

тут главный момент тот что денег у них нет!
а когда их им банк даст - они точно не знают

Я на прошлой неделе покупал комнату,а там был не выписан пр/хозяин,но у продавана на руках решение суда о снятии с регистрации прежнего собственника как без вести отсутствующего(так и есть.год найти не могли),но принято лишь 02.09.12г,т.е.ждать месяц до вступления.Поэтому мы с продаваном(он же собственник по ДКП)сделали ДКП с обременением,я ему не доплатил 30%от стоимости,когда выпишет тогда доплачу.Взял расписку,в которой тот обязуется до 30го ноября выписать прежнего жильца.
Может и тебе ДКП с обременением(типо ипотечного)?

Я Русский, сказал Человек.И Бог заплакал вместе с ним

ТО а/м (осаго по немногу)

дефавод
в данном случае мне интереснее получить всю сумму сразу

Адрес: Великая держава Сообщений 13,301

дефавод
в данном случае мне интереснее получить всю сумму сразу

Остаётся только искать других покупашек с наликом..-))

-Porsche Cayenne Turbo-
- не уверен не обгоняй -

Остаётся только искать других покупашек с наликом..-))

Адрес: новосибирск Сообщений 4,315

кредит то в итоге могут и НЕ ДАТЬ..
тут 50\50.

не зная ни сна ни отдыха
при солнечном свете
мы делаем деньги из воздуха
чтоб пустить их на ветер

мда, а узнать дадут им кредит или нет никак не получится у меня.

разумеется..
поэтому лучший выход-либо купец другой..
либо согл. о задатке..сроком на месяц например..
не дадут им кредит-все же хоть в небольшом, но плюсе..

либо никаких задатков, дадут кредит-приходите, не дадут-не приходите..придет другой купец пока оформляют-ему продашь..ты ведь никаких обязательств в этом случае на себя не берешь.

не зная ни сна ни отдыха
при солнечном свете
мы делаем деньги из воздуха
чтоб пустить их на ветер

ant222
другого покупана пока что нет. а эти даже толком не смотрели - сразу им понравилось всё(что кстати весьма странно).

Адрес: г.Благо Сообщений 44,913

Алекс-обратись к адвокату,расскажи условия/ситуацию,и составите ДКП в котором пропишете все ньюансы.Я завтра уже получаю Св-во на руки(кста-6 дней готовят в юстиции)раньше было 30),но т.к. я не доплатил оговоренную сумму,я не смогу ни продать ни поменять комнату,ибо есть обременение.Когда продавец выпишет жильца,а я доплачу 30%,мы снова вдвоем прийдем в юстицию,и продавец снимет обременение.а я получу свидетельство без ограничений.
Может и тебе с покупцами заключить такой.Кста,ты сможешь отказаться от снятия обременения если покупатели не выполнят условя по сделке(например не внесут в оговоренный срок ост/сумму).
В приобретении недвижимости не силен,но мне предложили такой вариант.он меня устроил.Что не так-спецы поправят.

Я Русский, сказал Человек.И Бог заплакал вместе с ним

ТО а/м (осаго по немногу)

так здесь как раз много адвокатов)
как мы можеи заключить с ними ДКП, если у них на руках денег нет?

Адрес: г.Благо Сообщений 44,913

так здесь как раз много адвокатов)
как мы можеи заключить с ними ДКП, если у них на руках денег нет?

нет вообще,или нет всей суммы?
Повторюсь,я завтра получу свидетельство не доплатив треть суммы,владеть буду,но распоряжаться только после погашения всей суммы.Если не разъяснят-скину тебе скан,как мы оформились.При юстиции сидят юристы по недвижимости,они тебе все приемлемые вариантыи подскажут.

Я Русский, сказал Человек.И Бог заплакал вместе с ним

ТО а/м (осаго по немногу)

Источники: http://www.agoi.ru/articles/30-articles.html, http://auto.bigmir.net/practice/rules/1511197-Kak-prodat--svoj-avtomobil--v-rassrochku, http://forums.drom.ru/law/t1151855860.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением