Если вы собираетесь пригласить для ремонта юридически не зарегистрированную бригаду строителей, то идете на определенный риск. В будущем вы не сможете отстоять свои права даже в суде.

Договор на выполнение ремонта
Для проведения ремонта в доме или в квартире наемными специалистами лучше всего заключить договор подряда.

Договор подряда регулирует гражданские правоотношения. Этим договором определяется, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить для другой стороны (заказчик) определенный комплекс работ за определенную плату.

Одной из сторон такого договора может быть и физическое лицо, а вот другая сторона обязательно должна быть юридическим лицом.


В этом договоре на ремонтные работы прописываются:
  • предмет договора;
  • виды выполняемых работ;
  • сроки выполнения работ;
  • цены работ;
  • используемые материалы;
  • ответственность сторон, а также другие пункты.

Только заключив подобный договор, вы будете застрахованы от неприятностей.

Конечно вы можете заключить какой угодно договор и с физическими лицами («стихийной бригадой строителей»). Но, позднее доказать что либо будет не возможно. Судебная практика показывает, что такие дела малоперспективны.

Смета ремонта
Смета – «главный документ ремонта». Сметой регулируются денежные отношения между заказчиком и подрядчиком. Смета оформляется в виде приложения к договору.

Не соглашайтесь, если предлагается внести общую сумму ремонта в договор, а дополнительные расходы в графу прочее.

Это ловушка, причем на законных основаниях. Она приведет к тому, что вы будете постоянно что-то докупать, без чего бригада строителей ну ни как не может продолжать работы.

Обратите внимание и на такой пункт – непредвиденные расходы. – Кто должен отвечать финансово – «заказчик» или «подрядчик»? Причины непредвиденных расходов могут быть самые разные (брак материалов например, или их больший расход от запланированного, повреждение материалов и поверхностей во время работы, некачественно сделанная (не соответствующая проекту) работа и др.)

Так вот, все эти моменты нужно тщательно прописать в документе. Кто будет в каких случаях нести финансовую ответственность, - вы или строители.

Что указывать в смете на ремонт квартиры?
  • количество материалов (килограммы, метры, пачки, рулоны);
  • точные названия материалов, фирмы производители. В этом залог качества ремонта, гарантия того, что не будет опасных и вредных материалов.
  • возможность или не возможность замены материала другим (марка, фирма и объем его расхода).
  • расчет расхода материалов по каждой обрабатываемой поверхности с указанием максимальных отклонений.
  • виды выполняемых работ, их стоимость, этапы выполнения.

Составление сметы – сложная задача, даже для подготовленного строителя. Для составления сметы на ремонт квартиры или дома лучше пригласить независимого эксперта.

То же самое можно сделать и для контроля за выполнением ремонтных работ. Специалист оценит качество работ, расход материалов согласно сметы, в общем сделает независимую оценку работы строителей.

Оценка объемов и видов ремонтных работ

Если хотите составить смету самостоятельно то вам необходимо свободно оперировать следующими строительно-ремонтными терминами:
  • метраж помещения и отдельно каждой поверхности (например пол спальни, фасад здания, площадь оконного откоса, длина плинтусов и т.п.);
  • вид выполняемых работ (например, шпаклевка стены, укладка ламината, затирка швов, штробление стен и т.п.);
  • название материала (гипсовая штукатурка (марка фирма страна), электрический проводник медный (марка, фирма);
  • расход каждого материала на единицу площади, длины, объема.


Важно. Вам необходимо представлять, как выполняются ремонтные работы и как составить смету подешевле, на чем можно сэкономить, что является обязательным, а что нет. Например, тщательное выравнивание стен под толстые виниловые обои делать вовсе не обязательно, применять клей для плитки внутри помещения с характеристиками наружного не нужно, и т.п.

Также важно оценить качество строения перед ремонтом. Возможно, отдельные стены будут достаточно ровными, а старая штукатурка вполне приемлемого качества и поэтому есть возможность значительно удешевить ремонт квартиры, ограничившись лишь грунтовкой. Оценку состояния строения и составление плана ремонта лучше все же доверить независимому специалисту.

Необходимо провести полное обследование помещения, определить необходимость демонтажа старых поверхностей, места заделки трещин, площади выравнивания пола, объемы покрасочных работ, замену трубопроводов и электропроводки и т.п.

После этого проводят тщательные подсчеты. При этом вся смета делится на две части – стоимость материалов для ремонта и стоимость ремонтных работ. Все виды работ записываются отдельно (включая и вынос строительного мусора, демонтаж отдельных узлов и т.п.). Это упростит в дальнейшем контроль за выполнением работ.

Приемка ремонтных работ.
После выполнения одного вида работ заказчик обязан принять или не принять работы.
Если подпись поставили, значит работы приняты, и вы согласны с качеством. Например, за установку сантехники.

Если в дальнейшем выявляются дефекты, то заставить подрядчика устранить их можно будет уже в судебном порядке.

Сколько стоит ремонт помещения.
Можно в среднем ориентироваться на следующие цифры, хотя они весьма приблизительны, все зависит от качества материалов и трудоемкости.
  • Косметический ремонт – 800 грн. за м кв.
  • Капитальный ремонт (со сносом\монтажем перегородок, сантехники, электрики) – 1600 грн. за м кв.
  • Дизайнерский – от 2500 грн. за м кв.

Похожие новости

Смета на ремонт

Как составить смету на ремонт квартиры?

Каждый человек прекрасно понимает, что хороший ремонт и ремонт дешёвый - совершенно разные понятия. Но в тот же время ремонт не должен быть и чересчур дорогим. И очень часто во время проведения ремонта деньги просто бывают выброшены на ветер , так как люди не затрудняют себя предварительным планированием необходимого для него бюджета. Поэтому заблаговременно продуманная смета на ремонт квартиры поможет вам избежать лишних ненужных затрат.

Сама смета отделочная является по определению финансовым документом, включающим в себя план предстоящих расходов и возможных доходов, в связи с этим смета на ремонт квартиры соответственно является планом предстоящих на ремонт расходов. И после составления сметы с учётом всех особенностей этого самого ремонта вы сможете чётко определить необходимую вам для проведения ремонта сумму. И если вдруг вы станете выходить за рамки бюджета, та же самая смета поможет вам выявить такие места, где возможно будет применить экономию.

В том случае, если ремонт в вашей квартире будем выполнять мы, то мы самостоятельно составим смету расходов, но тем не менее вы и сами должны представлять себе, чем является этот самый документ и как составить смету. Это не позволит недобросовестным работникам потребовать у вас больше денег, чем на самом деле будет нужно. В большинстве случаев такую смету принято разбивать на две основные части, одна из них - это смета на сами ремонтно-отделочные работы, а вторая - смета на расходные и отделочные материалы.

Примеры готовых смет на ремонт

На нашем сайте, для общего представления как это выглядит, вы можете посмотреть примеры готовых смет - смета на ремонт на двухкомнатной квартиры площадью 60 м 2. смета ремонта квартиры - студии (32 м2), смета ремонта комнаты (18 м2), смета ремонта санузла (2,5 м2) - площадь санузла в хрущвке. А так же скачать их. Имея на руках говые решения и воспользовавшись нашими онлайн сервисоми можно просто и быстро пересчитать на размер своей квартиры и добавить, в случае необходимости, дополнительные услуги.

Скачать готовую смету на ремонт квартиры

В свою очередь стоимость работ напрямую определяется несколькими факторами, основным из которых стоит считать тип ремонта: капитальный, косметический, реконструкция, либо евроремонт. В зависимости от типа ремонта соответственно определяется и объём ремонтно-отделочных работ. Также немаловажным фактором станет и тип вашего жилья, так как цена ремонта в домах старых и новых, а также выстроенных по разным технологиям и с применением разных материалов, может сильно варьироваться. Третьим таким фактором становится площадь помещений, требующих ремонта. К тому же время от времени расценки могут меняться, и они также могут отличаться, даже на одну и ту же услугу.

Дальше смета-расчет на ремонтно-отделочные работы разбивается на отдельные блоки, которые определяются типом помещения и необходимым объёмом работы. Вначале указываются общие работы: установка коробов, подоконников, откосов, систем вентиляции, а также сантехнические и электромонтажные работы, которые принято выполнять в первую очередь. После этого также указывается в смете перечень, описание и стоимость работ по каждому конкретно взятому помещению. В самом конце сметы также определяются в случае необходимости и дополнительные работы, требующие соответственно дополнительной оплаты, то есть вывоз строительного мусора, погрузочно-разгрузочные работы и т.п.

В том случае, если вы приняли решение выполнять основную часть ремонта самостоятельно, и привлекать специалистов планируете только для выполнения каких-либо конкретных операций (установка окон, монтаж электропроводки), тем не менее необходимо будет составить полный список работ, даже при косметическом ремонте, ведь вам по-любому придётся как-то планировать проведение этих самых работ. И основные затраты в данной ситуации будут оцениваться не оплатой услуг специалистов, а тем временем, которое потребуется вам для проведения полного ремонта. И вполне возможно, что вам потребуется взять на работе отпуск или как минимум отгулы, так как такой ремонт, который будет проводиться лишь после работы и по выходным от основной работы дням, может занять очень продолжительное время.

Самостоятельно составить смету он-лайн на отдельные виды работ

После того, как вы окончательно определите, какие работы сможете выполнить самостоятельно, приступайте к составлению сметы на расходные и отделочные материалы, куда вы должны будете включить абсолютно всё, начиная от выключателей и розеток, и заканчивая такими мелочами, как крючки ля полотенец, а также не забывая и о грунтовках-шпаклёвках, ламинате и обоях. В то же время стоит отметить, что слишком сильно цены на расходные материалы не разнятся, и полностью определяются качеством и страной-производителем, в то время как отделочные материалы могут значительно отличаться своей ценой, и поэтому вам необходимо будет подобрать оптимальное для вас соотношение цена-качество. Для выбора лучшего варианта предварительно посетите несколько специализированных магазинов и рынков.

Во многом, стоимость материалов определяется и их требуемым количеством. То есть вам нужно будет досконально знать размеры площади стен, пола и потолка, а также их ширину и длину. Норма расхода того или иного строительного материала как правило указывается производителем непосредственно на его упаковке.

Опять же, неровности стен или же используемые требующие стыковки материалы, могут сильно повлиять на их расход, что также учитывается при составлении сметы. Выхода может быть в такой ситуации два: закупка материалов с запасом, либо вынесение отдельной графой возможных дополнительных расходов. Как показывает практика, появление подобной графы в любом случае неизбежно в связи с различными форс-мажорными обстоятельствами. В то же время именно вы решите, какая сумма в итоге должна там красоваться.

Подводя итог, хочется ещё раз сказать о том, что смета на ремонт квартиры является важным, полезным и нужным документом. Он позволит вам не только достаточно хорошо оценить объём предполагаемых работ, но ещё и сэкономит ваши нервы, бюджет и время вне зависимости от того, выполняете вы этот ремонт самостоятельно или всё-таки решили привлечь к работе специалистов.

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры? Советы от мастеров

Этот этап является одним из самых важных: как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры, нужно знать любому, кто взялся за него. Причем, не имеет большого значения, имеется ввиду косметический или капитальный, более глобальный вариант. И в том, и в другом случае по правилам необходимо составление плана работ и примерной сметы.

Делается это для того, чтобы хотя бы приблизительно, исходя из стоимости материалов, представить объемы затрачиваемых средств и все предварительно спланировать. А в случае, если используется труд наемных бригад, то в список обычно включается и стоимость их услуг.

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры? Сделать это не так уж и сложно, руководствуясь принципами и советами, приведенными в нашей статье. Если же составлением сметы для вашего будущего ремонта занимается сам подрядчик, то все равно не лишним будет и вам понимать, как она разрабатывается, чтобы осуществить возможную проверку и выявить превышения, к примеру, в стоимости на материалы и услуги.


Для человека, далекого от стройки и специфики ремонтных работ, смета, безусловно, должна начинаться с определения первоочередных задач, реализуемых в результате проведения ремонта. Будет это локальный участок помещения или целая квартира? А также – четко определить: будут выполняемые работы косметическими или же капитальными. От этого может в значительной мере зависеть и объем работ, и их стоимость.

Проще всего составить смету на первый вид ремонта, так как для второго варианта, предполагающего глубокое внедрение в каркасы и покрытия, потребуются определенные знания, касающиеся стоимости специфичных этапов. Например, наведения стяжки пола, обшивки стен гипсокартонными конструкциями. Но все просчитать, в принципе, возможно (в таких случаях, как говорят, Интернет в помощь – там можно как следует проконсультировать интересующие вас вопросы).

Деление работ и их объем: После того, как вы поставили задачи ремонта, необходимо составить перечень тех работ, которые предполагаются к выполнению. Проанализировав ситуацию, также необходимо четко определить, какие работы вы сможете выполнить самостоятельно (ну, или призвав законную помощь друга, соседа, товарища по работе, домашних и близких).

Дело в том, что если вы привыкли работать руками (и головой тоже), то многие из работ могут быть осуществлены подобным образом, а это в значительной мере сократит текущие расходы. В частности, хорошую статью для экономии представляет собой демонтаж старых покрытий.


Немного о демонтаже: Кстати, один знакомый вместе с женой сэкономили таким образом кругленькую сумму, которую запросили ремонтники за то, чтобы ободрать старые наклеенные обои, снять линолеум вместе с плинтусами, зачистить поверхности, вынести мусор и подмести. Результат превзошел все ожидания: справились фактически за несколько часов, подготовив комнату к дальнейшим работам, а на сэкономленные деньги купили домашней утвари на уже отремонтированную кухню.

Ревизия инвентаря и стройматериалов


Если у вас имеются уже некоторые стройматериалы: остались от прошлых ремонтов, запасены загодя, достались по наследству от предыдущих хозяев квартиры – инвентаризируйте их, вдруг что-либо может быть использовано для проведения работ. Это могут быть краски, покрытия, крепеж, отделочные материалы. Таким образом, смета может выйти немного дешевле в разделе стоимости материалов.

Также для выполнения работ вам понадобится определенный инструментарий. Какая-то часть из списка может у вас быть в наличии. Как правило, это отвертки, молотки, стамески, рулетка, ножик, шуруповерт, дрель и некоторые другие инструменты. В противном случае, то чего нет, должно быть внесено в составляемую смету.

Предварительный мониторинг цен


Особенно этот этап касается расценок на услуги, которые будут предоставлены нанятой вами ремонтной бригадой. Следует произвести прикидку по ценам, существующим на рынке труда. Сделать это можно, используя печатные издания и интернет. Ориентироваться нужно по средним и максимальным стоимостям, тогда, если ремонтеры возьмут дешевле в вашем конкретном случае, это будет приятной неожиданностью, которая позволит дополнительно сэкономить.

Опыт показывает. что подозрительно дешевые предложения подрядчиков и специалистов лучше всего будет проигнорировать (скорее всего, что-то здесь не так: то ли они некачественно выполнят работы, то ли вместо предложенного сделают совсем другое, то ли в их прейскуранте есть какие-то завуалированные лазейки, не заметные на первый взгляд).

Вообще, старайтесь поменьше попадаться на удочку завлекающей рекламы, а пользоваться услугами проверенных фирм или мастеров, уже заслуживших определенную репутацию.

Также должен быть произведен предварительный мониторинг цен на материалы, которые вы предполагаете использовать для работы. Брать в расчет желательно среднюю или максимальную цену, чтобы не ошибиться в своих подсчетах, и выделенных денег точно бы хватило (а лучше – с некоторым запасом). Следует внимательно изучить предложения строймаркетов, интернет-магазинов, причем, желательно, несколько наиболее популярных вариантов, чтобы было из чего выбирать.

Некоторые профессионалы выступают против закупки стройматериала на рынках, мотивируя это низкой ответственностью продавца за предлагаемый товар. Но если, к примеру, отделочные материалы качественные, то почему бы и не взять? Смотрите только внимательнее на дату изготовления, чтобы товар долгое время не находился где-нибудь на складе. С цементом вообще в этом смысле следует быть максимально осторожным. При длительном и неправильном хранении он может потерять до 30 процентов заявленных на этикетке характеристик.


Итак, все предварительные условия соблюдены, информация проанализирована. Пора переходить к конкретным действиям. Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры правильным образом? Если откинуть все условности оформления (но, конечно же, будет приятнее, когда смета расписана на аккуратно расчерченном листке, а не на салфетке), она должна состоять из нескольких граф:
  • 1) материалы (их количество и общая стоимость каждого используемого)
  • 2) сопутствующие (крепеж, инструменты и т.п.)
  • 3) выполняемые работы. В разделе про работы нужно перечислить все предполагаемые к реализации задумки и отдельно – стоимость каждой услуги. Если планируете выполнить какую-то из них самостоятельно, то можно в графе стоимость поставить прочерк, а средства выделить только на закупаемые материалы.

Если материалы имеются уже в наличии, то в данной ячейке ставим прочерк. После того, как вы перепишете все на лист бумаги, подбейте общую планируемую стоимость ремонта. Если она превысила ваши возможности, подумайте, что можно сократить и где сэкономить средства. Да, и не забывайте, что определенный процент (как правило, 25-30, а в некоторых случаях и более) денег надо запланировать на форс-мажлорные обстоятельства!

Источники: http://stroy-block.com.ua/remont-raznoe/244-kak-sostavit-dogovor-i-smetu-na-remont-kvartiry.html, http://dompokrov.ru/link/smeta_na_remont.html, http://remtra.ru/229-kak-samostoyatelno-sostavit-smetu-na-remont-kvartiry-sovety-ot-masterov.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением